종로구시설관리공단 공고 제2025-7호

인왕산 초소책방 민간위탁자 선정 공고

1		입찰에 부치는 사항

가. 시설 현황

구 분	연면적(㎡)	주 요 시 설 내 역
인왕산 초소책방 연면적	324.52	지하 1층	지상 1층	지상 2층
		□그린생활시설(휴게음식점) □관리실	□그린생활시설(휴게음식점) □지상 주차장	□그린생활시설(휴게음식점)
지하1층	10.39	□ 그린생활시설(휴게음식점)
지상1층	194.73	□ 그린생활시설(휴게음식점)
지상2층	119.4	□ 그린생활시설(휴게음식점)
지상 주차장	37.5	□ 옥외 자주식 주차시설(3대)

나. 계약기간(영업기간) : 영업개시일로부터 3년

추진근거 :「공유재산 및 물품관리법」제21조에 따른 ‘사용허가기간’ 제2항, 제3항

「서울특별시 도시공원 조례」제7조에 따른 ‘위탁 관리 기간’ 제1항, 제3항

○ 관리 ․ 운영에 지장이 없다 인정받는 경우 1회에 한하여 2년 이내 연장(갱신) 가능

다. 입찰방법

○ 제한경쟁 입찰(지역 ․ 운영실적 ․ 최고가 낙찰) 후 사업계획 심의

라. 예정가격 : 금72,000,000원(부가가치세 포함)

○ 예정가격은 1년간 사용․허가 사용료 기준이며, 이 금액을 기준으로 입찰하시기 바람

※ 1년간 사용료 총액을 계약체결일까지 납부하여야 함

마. 사용료 산정방법

○ 1차년도 : 1년간 납부해야 할 최초(1차) 연도 사용료로서 반드시 예정가격 이상으로       최고입찰가(낙찰가)로 결정

○ 2, 3차년도 : [공유재산 및 물품관리법]제22조에 따라 매년 결정함

○ 계약기간 2년 연장 시 공유재산 및 물품관리법 시행령 제31조의2에 의해 산출한 금액으로 함

2		선정 방법

가. 추진근거 :「공유재산 및 물품사용법」제27조에 따른 ‘행정재산의 관리위탁’

「서울특별시 도시공원 조례」제6조에 따른 ‘공원 및 공원시설관리의 위탁’

나. 선정목적

○ 초소책방은 '대한민국 공공건축상'을 수상하는 등 종로의 사회적·문화적 가치를 녹여낸 공공건축물이자 국내외 관광객이 즐겨찾는 명소로, 그 위상에 걸맞게 운영하고자, 시설투자 및 이용객 중심의 운영, 신규 콘텐츠(전시, 체험 등) 제공 등이 가능한 민간위탁자를 선정하는데 목적

다. 선정방법 : 제한경쟁입찰(지역 ․ 운영실적) 후 최고가 낙찰자에 대한 사업계획서 심의

○  사용목적에 적합하게 운영할 수 있는 역량 있는 사업자 선정을 위해 최고가 낙찰 후

사업계획서 심의하여 사용목적 운영에 부적합 시 낙찰 취소 재입찰

○  사업계획서의 적정성 및 운영 능력 등을 검증하기 위해 추가 사업설명서자료 등을 요구할 수 있음

3		입찰・계약일시 및 장소

가.  허가기간 : 허가일로부터 3년

나.  공사 및 준비기간은 입찰 진행 상황 및 운영 여건 등에 따라 협의하여 변동될 수 있음

입찰서 제출 및 입찰보증금 납부기간	입찰서 제출처	개찰일시	개찰장소	계약일시
2025.9.30.(15:00)~ 2025.10.10.(16:00)	온비드 (http//www.onbid. co.kr)	2025.10.13. (10:00)	종로구시설관리공단 입찰집행담당 PC	낙찰통보일로부터 10일 이내 ※사업계획 심사 통과일

※ 계약체결은 온비드 시스템을 통한 전자계약을 우선으로 하며, 온비드 시스템 장애 등

이상이 있을 경우 현장 방문계약으로 진행 함

(현장방문 계약장소 : 서울시 종로구 성균관로 91 종로구시설관리공단 3층 경영관리부)

4		입찰참가자격

가. 개인 또는 법인사업자 로서 입찰공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 사업장

주소지를 둔자

나.「식품위생법 시행령」에 의한 식품접객업 중 휴게 또는 일반음식점으로 영업신고증 및

사업자등록증을 소지하고 있으며, 3년 이상의 공공시설(휴게음식점 또는 일반음식점 등 편익시설)운영경력을 보유한 자

다. 국세 및 자방세 체납이 없는 자

라. 입찰참가 증빙서류(개인, 법인사업자)

○ 최근 3년간 부가가치세 과세표준증명원

○ 국세 ․ 지방세 완납증명서

○ 사업자 등록증 영업신고증

마. “온비드”회원으로 등록하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 온비드 시스템에 등록

을 필한 자

바. 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참자가 준수규칙 제4조(입찰자 자격제한)의 사유에 해당되지 않는 자

5		입찰서 및 사업계획서 제출

가. 입찰서를 “온비드”로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 입찰서가 “온비드”

서버에 접수된 시점을 기준으로 함

나. 입찰서의 제출 취소는 전자입찰서 제출 및 보증금 납부일시 기간 내에 우리공단에 서면으로

접수하여야 하며, 취소 후에는 동일 물건에 대하여 다시 입찰할 수 없음

다. 최고가 낙찰자에 대한 사업계획서 심의 후 사용목적 운영에 부적합 시 낙찰 취소 재입찰

라. 사업계획서 입찰 당일 18시까지 제출

※ 사업계획서(제출용) 붙임을 참고하여 제출해야 함.

※ 제출처 : 입찰집행 담당자 : 종로구시설관리공단 경영관리부 조준현

※ 연락처 : 02-6048-1229 / 팩스 : 02-6048-1229 / e-메일 : 12300@ijongno.co.kr

6		심의기준 및 방법

가. 공정한 평가를 위해 심의위원회 운영

나. 심의기준은 시설운영 ․ 시설투자 ․ 시설활성화 ․ 안전관리계획 4가지 항목으로 평가 함.

※ 사업계획서(제출용) 붙임 참고

다. 적합 시 사용 ․ 수익허가 계약 체결

라. 부적합 시 낙찰 취소 및 재공고

※ 붙임 사업계획서 심사 평가표 참고 (사업계획서 평가에 대한 ‘평가 결과는 비공개’)

7		입찰보증금 납부 및 귀속

가. 입찰금액의 2.5% 이상의 입찰보증금(현금 또는 자기앞 수표)을 입찰 마감 시간까지

“온비드” 입찰 화면에서 입찰자에게 부여 된 “신한, 하나, 우리은행” 보증금 납부계좌에 납부

하여야 하며, 수수료는 입찰자가 부담하여야 함

나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 소정기일 내에 계약을 체결하지 아니할 때 입찰보증금은

우리 공단에 귀속됨

8		청렴계약이행 서약서 제출

가. 본 입찰에 참가한 자는 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서 및 특수조건을 이행할

것을 준수하겠다는 “청렴계약이행서약서”를 제출한 것으로 간주할 것이며, 낙찰자는

청렴계약이행서약서에 날인하여 계약체결 시 제출하여야 함

9		계약 시 제출서류

가. 개인, 법인사업자

○사업자등록증, 신분증(대표자), 법인등기부등본 및 법인인감증명서(법인에 한함) 각 1부

※ 대리인 위임 시 위임장, 대리인 신분증, 재직증명서

나. 인감도장 또는 사용 인감

※ 사용 인감 사용 시 사용 인감 신고서 제출

다. 청렴계약이행서약서 1부

라. 국세 및 지방세 완납 증명서 1부

마. 계약이행보증보험증권 1부 [1년 사용료(계약금액)의 10% 이상]

바. 사용료(부가가치세포함) 입금증 (우리은행 1005-104-739312 예금주 : 서울특별시종로구시설관리공단)

10		계약 후 제출서류

가. 사업자등록증, 영업신고증 및 영업배상 보험(대인: 2억, 대물: 10억원 이상)및 화재보험(건물

대금 상당액 이상) 증권을 영업개시일로부터 20일 이내에 제출하여야 하며, 기간 내 미제출

시에는 계약 불이행으로 계약을 해지함

11		입찰의 무효

가. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙을 적용함

나. “온비드” 시스템상의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자준수규칙에 위배한 입찰

다. 예정가격 미만의 입찰, 입찰보증금이 입찰금액의 2.5%에 미달하는 입찰

라. 동일인이 2회 이상으로 입찰서 제출 시 모두 무효 처리함

12		입찰의 연기 또는 취소

가. 공단의 불가피한 사항 및 온비드 시스템 장애로 인하여 예정된 입찰 집행이 어려운 경우

입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 이때는 “온비드”상의 (공매공고-연기공고, 취소공고)

란에 게재함

13		계약 체결 및 유의사항

가. 재개장 일정 및 시설별 사용목적에 맞춰 사업계획을 수립하고 성실히 이행

※ 제출 한 사업계획서와 같이 투자 및 운영 등이 이행되지 않을 경우 계약 해지 될 수 있음

나. 사용목적에 맞게 운영하여야 하며, 특색 있는 우수한 콘텐츠를 제공

다. 공공성 확보방안을 마련하여 이행하여야 하며, 이용요금은 공공시설임을 감안하여

합리적인 수준에서 책정

라. 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 등에 따른 재해 및 안전 관련 규정 준수

○ 사용인은 사용허가 시설을 실질적으로 지배, 운영, 관리하는 위치에 있음에 따라 운영 시

발생한 모든 책임은 전적으로 사용인에게 있음

마. 낙찰자는 계약체결일까지 1년 사용료 전액(입찰보증금을 사용료의 일부로 대체 가능)을 공단에 납부하고 계약을 체결하여야 하며, 불이행 시에는 계약포기 의사로 간주하여

입찰 보증금은 우리 공단에 귀속됨은 물론 부정당업자로 제재를 받게 됨

바. 낙찰자는 영업개시일로부터 3개월 이내(법원사정에 따라 조정 가능) 제소전 화해조서를 작성하여    화해기일 화해결정을 받아야 하며, 소요되는 비용은 공단과 낙찰자가 각각 부담함

14		계약(사용 ․ 수익허가) 중요 조건

가. 공단의 사정으로 인한 경우 계약기간 만료이전이라도 계약을 해지할 수 있음

나. 공단이 설치한 시설물 이외의 운영관리에 필요한 시설물 및 비품은 공단의 승인을

얻어 사용자 부담(시설투자금액 및 기간 등 일체)으로 설치하여야 하며, 외부 간판의

경우 낙찰자는 영업   개시 전 반드시 종로구청 승인을 거쳐 설치하여야 함

다. 시설물의 설치, 영업 준비 등 지연을 이유로 사용료 감면, 환불, 계약기간의 연장을    요구할 수 없음

라. 운영과 관련하여 발생되는 청소비, 소모품, 일반관리비, 제세공과금 등은 사용자가 부담

하여야 하며, 모든 책임 사항(민·형사)에 대해서는 사용자의 책임 하에 처리하여야 함

마. 사업운영에 필요한 관계법령에 의한 인․허가 사항은 사용자 책임으로 수행하여야 하며 이로

인한 어떠한 손실(손해)이 발생하거나 계약이 해지되어도 이의를 제기하지 못함

바. 계약기간 중 주차장 운영관련 법령 및 조례 개정 시 개정된 법령(조례)을 따라야 함

사. 기타 사용 ․ 수익허가 계약서상의 각 조항 준수

15		전자입찰에 따른 유의사항

가. 입찰자는 별도의 현장설명이 없으니, 반드시 현장답사를 실시하고 입찰에 임하시기 바람

나. 낙찰자의 운영수익에 대한 우리공단의 보장책임이 없으므로 입찰자는 시장조사를 하고

입찰하기 바라며, 운영 손실발생 등을 이유로 사용료 감면 등 어떠한 요구도 할 수 없음    을 유념하시기 바람

다. 입찰관련 법령 및 제반 규정 등 을 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며,

숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음

라. 인왕산 초소책방 사용 ․ 수익허가 계약서 : 첨부물 참고

마. 한국자산관리공사 온비드 이용 문의 : 1588-5321

바. 계약조건 등 시설운영에 관한 사항 : 종로구시설관리공단 시설관리부 함경화 02)6048-1245

사. 입찰집행에 관한 사항 : 종로구시설관리공단 경영관리부 조준현 02)6048-1229

아. 입찰에 관한 진행사항 확인 : http://www.onbid.co.kr “온비드” 시스템 상

○ 입찰서 제출 및 입찰보증금 납부 여부 : 나의온비드/입찰내역관리/입찰진행목록

○ 입찰결과 : 나의온비드/입찰내역관리/입찰결과목록

2025. 9. 30.

서울특별시종로구시설관리공단이사장

《본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다.》

종로구시설관리공단은 청렴계약제도의 철저한 이행을 통하여 깨끗한 계약문화를 조성하고, 계약업무의 투명성 및 청렴성을 제고하기 위해 노력하고 있습니다.

► 청렴계약을 위반 할 경우 다음과 같은 불이익을 받게 됩니다.

◦ 입찰․낙찰 및 계약체결 또는 계약이행 과정(준공․납품․완수 이후 포함)에

관련 직원에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 부당한 이익을 제공하는 경우

입찰참가자격 제한

◦ 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 입찰의 자유경쟁을 방해하는 행위나 불공정한 행위의 금지에 관한 사항

◦ 공정한 직무수행을 방해하는 알선·청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정

정보의 제공을 요구하거나 받는 행위의 금지에 관한 사항

► 본 입찰과 관련하여 부패행위, 비리행위 및 불공정행위 등 이의사항이 있는 경우에는 종로구시설관리공단 홈페이지(http://www.ijongno.co.kr) 클린신고센터를 통하여 신고하여 주시기 바랍니다.

※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.